Champfleury 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 800€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champfleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 800€ à Champfleury est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 174€ à 1093€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage Champfleury. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) avec lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Champfleury sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champfleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Champfleury ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central, la référence de stabilité du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Cette fourchette de prix prouve que chaque bien a son propre positionnement autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champfleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction effective, l'aboutissement validé d'un processus (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Champfleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 1093€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1093€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 174€, doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champfleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champfleury avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champfleury, votre budget de 90 000 € acquiert 112,5 m². En optant pour Vitry-le-Croisé (-22%), cet investissement se transforme en un espace de 144,5 m². Vous gagnez donc 32 m² supplémentaires pour le même prix, une opportunité majeure en zone rurale pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champfleury (90 000 €), Balnot-la-Grange (804€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela signifie investir dans un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité plutôt que la simple surface, un choix de valeur sûre en zone rurale.