Noé-les-Mallets 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 834€/m², ce retraité baisse. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital à prix décote.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Michel MERCUZOT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noé-les-Mallets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noé-les-Mallets

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Noé-les-Mallets, le prix médian notarié de 834€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1425€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien exactement au sommet de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Noé-les-Mallets vous offre la grille de lecture des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles, sans interprétation biaisée.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la transaction. L'audit sert de tiers de confiance neutre pour verrouiller le financement et établir un prix de marché irréfutable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noé-les-Mallets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Noé-les-Mallets ?

La médiane de 834€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noé-les-Mallets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son ambition à la réalité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Noé-les-Mallets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1425€ ?

La médiane de 834€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 500€ à 1425€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1425€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle entre en territoire risqué si ces atouts ne sont pas tangibles. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 500€ doit être analysée avec prudence. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noé-les-Mallets et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noé-les-Mallets avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Noé-les-Mallets (120 930€), Unienville offre une opportunité foncière majeure avec un prix à 690€/m². Cela permet d'acquérir un bien d'environ 175m², vous offrant un gain spatial de +30m² par rapport à la surface médiane locale. C'est un levier concret pour l'agrandissement familial sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Noé-les-Mallets, privilégier Plessis-Barbuise (904€/m²) est un move d'expert. Vous maintenez votre volume de surface tout en capitalisant sur un atout 'famille' structurant. C'est l'assurance d'un environnement mieux agencé et plus pertinent pour vos projets de vie futurs.