Mailly-le-Camp 2026 : Prix compétitifs • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 886€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 047 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 047 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 047 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 047 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mailly-le-Camp.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

622 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 886€ à Mailly-le-Camp est une photographie fiable des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 2105€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mailly-le-Camp et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mailly-le-Camp

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Mailly-le-Camp ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Une annonce à 150€/m² ou 2105€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mailly-le-Camp ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu, signé il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la signature de l'accord qui valide la valeur d'un bien au moment T.

Comment savoir si une annonce sur Mailly-le-Camp est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2105€ ?

Notre médiane de 886€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2105€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 150€/m², la prudence est de mise sur la structure. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mailly-le-Camp et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mailly-le-Camp avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mailly-le-Camp (97 460€) vers Neuville-sur-Seine, vous bénéficiez d'une décote de 20%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste pour un investissement équivalent. Concrètement, pour 97 460€, vous passez de 110m² à environ 137m², gagnant ainsi 27m² d'espace utile sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Mailly-le-Camp, l'upgrade vers Charny-le-Bachot offre un atout stratégique 'famille'. Avec un prix à 958€/m², vous acquérez un cadre de vie plus adapté à la transmission et à l'éducation, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus importante.