Grandville 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

776 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 776€/m², Grandville offre une liquidité rare. C'est le prix fort d'un calme social garanti par les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire groupe scolaire de la Lhuîtrelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

+113.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+113.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

776 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandville (776€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 2238€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en alignant acheteurs et vendeurs sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 776€ sur Grandville ?

La médiane de 776€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché grandvillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une annonce à 1200€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. À l'inverse, une offre à 300€/m² reflète un besoin de travaux conséquent. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre, réaliser les visites et finaliser les transactions. C'est la mécanique saine qui transforme une intention de prix en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Grandville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2238€ ?

La médiane de 776€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2238€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, luxuralité, rareté). Si ces atouts ne sont pas avérés, le bien est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 220€/m² signale un risque majeur (structure, localisation). Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa crédibilité et son adéquation avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhuître , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -13%)

Découvrir Lhuître

Arbitrage Immobilier Grandville : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grandville, votre budget pour 109m² (84 584€) ouvre la porte à un gain spatial significatif à Vitry-le-Croisé. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 36m² grâce au prix de 622€/m² (-20%). C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grandville, Balnot-la-Grange offre une plus-value qualitative indéniable. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un cadre de vie (804€/m²) spécifiquement conçu pour le profil retraité, privilégiant le calme et l'adéquation sociale plutôt que la seule métrique carrée.