Dosnon 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 823€/m², Dosnon offre une entrée rare. Le profil Famille suggère une opportunité d'achat avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire groupe scolaire de la Lhuîtrelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dosnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dosnon, le prix médian notarié de 823€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour saisir la dynamique locale et ses enjeux financiers, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 650€ à 1500€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Dosnon, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Dosnon. Vous accédez aux transactions réelles et à une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Dosnon pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dosnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Dosnon ?

La médiane de 823€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement ou des options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un à rénover en dessous. Cette fourchette reflète la réalité du terrain, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dosnon ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Dosnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 1500€ ?

La médiane de 823€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (650€-1500€) définit le périmètre réaliste. Une annonce dépassant 1500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 650€, elle peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une valeur juste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dosnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dosnon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Dosnon (98 760€), l'option la plus pertinente est Bertignolles (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 136m², soit un gain de 16m² d'espace supplémentaire pour un budget strictement identique, maximisant ainsi votre surface au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dosnon, Urville (883€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour le foyer, offrant une qualité de vie supérieure sans surcoût d'acquisition.