Lhuître 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 675€/m², le profil Famille structure le marché : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 9 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire groupe scolaire de la Lhuîtrelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lhuître.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

675 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lhuître s'établit à 675€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 933€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lhuître.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lhuître

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 675€ sur Lhuître ?

La médiane de 675€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement. Chaque bien est une réalité unique : son état, son standing, son jardin ou son garage génèrent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que le marché récompense la qualité et les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lhuître ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber, négocier et finalement valider la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le prix notarié est la réalité actée.

Comment savoir si une annonce sur Lhuître est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 933€ ?

Notre médiane de 675€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller de 134€ (biens très spécifiques) à 933€/m². Dépasser ce plafond de 933€ est un signal fort : c'est soit une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique), soit une surévaluation risquée. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle se positionne 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lhuître et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lhuître avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-Domprot , économisez jusqu'à 1€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Ouen-Domprot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lhuître (78 975€), Landreville (-11%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Vous pourriez viser une maison de 132m² (+15m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif ou un terrain plus vaste, typique du marché rural où chaque m² de foncier compte.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Riceys (689€/m²) se distinguent. Au-delà du prix, l'atout 'cadre idéal pour retraités' suggère une tranquillité et une stabilité des lieux accrues. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de vie plus serein, valorisant la qualité de l'environnement.