Meurville 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², le profil Famille transforme cette baisse en opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meurville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 625€ à Meurville est un indicateur solide des actes passés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 1124€ est conséquente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Meurville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meurville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Meurville ?

La médiane de 625€/m² est le pivot central du marché de Meurville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meurville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est un consensus mûri, pas une simple intention.

Comment savoir si une annonce sur Meurville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 1124€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 295€ à 1124€/m² montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1124€. Si son prix au m² s'en approche ou le dépasse, elle se positionne sur un segment d'exception, justifié par des atouts très rares. En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il indique très probablement une surévaluation risquée, déconnectée de la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meurville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meurville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bergères , économisez jusqu'à 62€/m² (soit -10%)

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Arbitrage Immobilier : Meurville face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Meurville, votre budget de 70 000€ pour 112m² est optimisable. À Mussy-sur-Seine, l'économie de -33% permet d'acquérir 52m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain foncier majeur pour un espace de vie ou de stockage agricole accru, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Meurville, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Chervey ou Lhuître, le prix au m² légèrement supérieur (679€ vs 625€) sert avant tout la fonction 'famille', synonyme de cadre de vie structuré et pérenne. C'est un investissement sur le confort et l'avenir plutôt que sur la surface brute.