Spoy 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 759€/m², Spoy offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et une tension locative modérée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire Fernande Moustard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (150 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spoy, le prix médian notarié de 759€ atteste des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 1182€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Spoy, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Spoy. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Spoy sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Spoy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Spoy ?

La médiane de 759€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché spoyacien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur situation exacte. La fourchette extrême (118€ à 1182€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'adéquation entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Spoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1182€ ?

La médiane de 759€ et la fourchette extrême sont vos juges de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1182€/m² se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation par rapport à la norme du marché local. Analyser une annonce à l'aune de ce plafond vous permet de situer sa crédibilité et d'identifier un écart de valeur potentiellement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Spoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fravaux , économisez jusqu'à 619€/m² (soit -82%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Spoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Spoy (68 310€), Villemorien offre un levier foncier significatif. À -9% (690€/m²), votre capital débloque 99m², soit 9m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut concret pour un profil périurbain, valorisant le foncier acquis au détriment de la surface bâtie actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Remy-sous-Barbuise (833€/m²) optimise votre capital vers un profil 'retraité' actif. L'atout 'cadre idéal' signifie ici une plus-value qualitative sur l'environnement immédiat et le calme, assurant une meilleure réversibilité du bien sur ce segment de marché spécifique.