Villemorien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs avant correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole élémentaire Georges Leclerc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemorien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villemorien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemorien s'établit à 690€. Cette donnée factuelle des actes signés est la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 194€ à 1889€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit territorial analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villemorien.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure sur la valeur réelle, en neutralisant les perceptions pour garantir une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemorien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Villemorien ?

La médiane de 690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemorien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui absorbe et valide les prix au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Villemorien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1889€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Villemorien. À l'inverse, un prix proche de 194€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Cette analyse vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemorien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Seine

Prix au pôle : 775€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemorien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemorien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrelles , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -32%)

Découvrir Arrelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villemorien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemorien, votre budget de 87 630€ pour 127m² est optimisé à Villadin (-19%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 24m² pour un coût identique, ou une économie de 16 650€ pour une surface équivalente, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villemorien, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie à long terme. Chapelle-Vallon (694€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un accès au calme et aux services essentiels, valorisant votre investissement par un environnement pérenne et serein.