Vallentigny 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 707€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour ce profil.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vallentigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vallentigny, le prix médian notarié de 707€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 1505€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vallentigny et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vallentigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€ sur Vallentigny ?

La médiane de 707€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vallentigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'objectif fixé par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la température de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Vallentigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 1505€ ?

Notre médiane de 707€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1000-1200€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1505€/m² est un signal fort : soit le bien est unique (situation, standing), soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Un prix très bas (proche de 304€) peut aussi indiquer des travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vallentigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brienne-le-Château

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brienne-le-Château. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brienne-le-Château

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vallentigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vallentigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hampigny , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -2%)

Découvrir Hampigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Vallentigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Vallentigny, votre budget de 70 347 € pour 99.5 m² est optimisable. À Lentilles (-10%), cette somme vous acquiert un bien de 110 m², vous offrant un gain spatial de 10.5 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Merrey-sur-Arce (767 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement serein et un profil de commune à forte valeur ajoutée.