Merrey-sur-Arce 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 900 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 767€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Lycée professionnel du Val Moré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merrey-sur-Arce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 767€ matérialise les actes signés à Merrey-sur-Arce. C'est une base factuelle solide pour évaluer un bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 250€ à 2417€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Merrey-sur-Arce.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merrey-sur-Arce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Merrey-sur-Arce ?

La médiane de 767€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien est unique et se positionne par rapport à cette moyenne, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merrey-sur-Arce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus plusieurs mois auparavant (le passé validé). Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour trouver son équilibre, faire converger l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien, de la signature de l'acte à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Merrey-sur-Arce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2417€ ?

La médiane de 767€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 2417€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement rare, standing hors norme). Un prix très éloigné de la fourchette basse (250€) peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Analyser ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merrey-sur-Arce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Seine

Prix au pôle : 775€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merrey-sur-Arce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merrey-sur-Arce avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Merrey-sur-Arce

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Vallentigny (-8%), votre budget Merrey-sur-Arce (74 015€) vous offre 105m², soit 8,5m² de plus. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mathaux (833€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en acquérant un bien équivalent dans une commune au profil de vie plus affirmé et sécurisant.