Bouy-Luxembourg 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

747 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 747€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'immobilier y vaut moins que la pierre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouy-Luxembourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

747 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouy-Luxembourg (747€) valide la base transactionnelle. Pour autant, il masque des réalités de marché. Seuls les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 1700€ prouve que la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouy-Luxembourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 747€ sur Bouy-Luxembourg ?

La médiane de 747€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point central. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouy-Luxembourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Bouy-Luxembourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 1700€ ?

La médiane de 747€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette basse (autour de 352€) peut signaler un besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1700€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts très rares ou... qu'il est surévalué. Vérifiez si les caractéristiques justifient ce prix hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouy-Luxembourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouy-Luxembourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouy-Luxembourg avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Bouy-Luxembourg face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouy-Luxembourg, votre budget de 129 231€ acquiert 173m². À Hampigny, avec un prix de référence à 691€/m² (-7%), ce même budget vous offre 187m², soit 14m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation spatiale directe en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bouy-Luxembourg, Nogent-sur-Aube (792€/m²) offre un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Cet atout, pour un investissement similaire, valorise votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus serein et structuré, bien supérieur au standard local.