Luyères 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

898 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 898€/m², Luyères offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 23 maternelles, 56 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luyères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

898 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luyères s'établit à 898€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable pour votre projet. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour en saisir la véritable dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 338€ à 2090€, révèle un marché aux structures complexes où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luyères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 898€ sur Luyères ?

La médiane de 898€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché luyérien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille modulent la valeur. Les biens les plus valorisés se rapprochent du plafond de 2090€, tandis que d'autres se situent plus près de la base de 338€. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luyères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée par l'acte authentique. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent donc les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Luyères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 2090€ ?

La médiane de 898€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2090€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, travaux récents). À l'inverse, un prix proche de la base de 338€ peut indiquer un besoin majeur de rénovation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luyères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luyères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luyères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouy-Luxembourg , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luyères, votre budget de 115 842 € pour 129 m² est optimisable. À Les Loges-Margueron (678 €/m², soit -24%), cette somme acquiert 170 m² (+41 m²). À Cussangy (700 €/m²), vous bénéficiez d'un gain financier substantiel pour un profil périurbain exigeant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Luyères (115 842 €), l'investissement à Onjon (944 €/m²) sécurise un profil retraité avec un cadre de vie idéal. Ramerupt (936 €/m²) offre cette même sécurité de placement sur un patrimoine bâti adapté au confort de longue durée.