Cussangy 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 700€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussangy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cussangy, le prix médian notarié de 700€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 220€ à 1684€, révèle une fragmentation du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les actes DVF avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Cussangy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres, essentiels pour valider le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussangy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Cussangy ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussangy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il existe un délai naturel entre la fixation d'un prix et sa concrétisation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Cussangy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 1684€ ?

Notre médiane de 700€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1684€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 220€/m² indique un contexte très spécifique. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'apprécier sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussangy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cussangy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussangy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cussangy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cussangy, votre budget de 98 000€ acquiert 140m². À Jasseines (-4%), ce même capital vous offre 146m² (+6m²), optimisant l'espace en périurbain. C'est un gain tangible en foncier pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 98 000€, Chaource (705€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Si votre priorité est le calme retraité, Couvignon (723€/m²) offre un cadre idéal pour un investissement équivalent, valorisant votre capital par la qualité de vie.