La Loge-Pomblin 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 765€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat rare avant la pénurie de biens retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Lycée forestier de Crogny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Loge-Pomblin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 765€ à La Loge-Pomblin est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 630€ à 2119€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Loge-Pomblin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur La Loge-Pomblin ?

La médiane de 765€/m² est le pivot central de notre marché. Elle regroupe la moitié des transactions autour de ce point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Loge-Pomblin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur La Loge-Pomblin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2119€ ?

Notre médiane de 765€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (630€ - 2119€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2119€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux et devra être validé par le temps. Pour une analyse de risque, comparer une annonce à la médiane est plus pertinent qu'à la fourchette. C'est le meilleur indicateur pour juger de la cohérence d'une offre sur La Loge-Pomblin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Loge-Pomblin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Loge-Pomblin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Loge-Pomblin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Loge-Pomblin, votre budget de 96 008 € acquiert 125.5 m². À Baroville, avec une économie de 22%, cet investissement vous offre 160.5 m² (+35 m²). C'est un gain d'espace significatif, stratégique en zone périurbaine pour le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Loge-Pomblin, Prusy offre un atout majeur : le profil 'famille'. C'est un investissement identique qui capitalise sur la qualité de vie et le cadre de vie, un levier essentiel en périurbain pour sécuriser votre patrimoine et votre quotidien.