Avreuil 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas mais tension max. Les retraités stabilisent le marché : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avreuil s'élève à 754€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence objective pour votre transaction. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 374€ à 2027€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact sur le marché d'Avreuil.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Avreuil ?

La médiane de 754€/m² est le pivot central du marché d'Avreuil, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avreuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une vente conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Avreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2027€ ?

La médiane de 754€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 374€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2027€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standards, vue, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse vous aide à situer la pertinence d'une offre sans recourir à la négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avreuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avreuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avreuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -30%)

Découvrir Vanlay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (79 170€), l'option la plus pertinente est Vallentigny (-6%). Vous transformez votre investissement de base en un espace de vie nettement supérieur. Sur 105m², cette économie vous permet d'acquérir environ 112m², gagnant ainsi 7m² supplémentaires pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Granges (802€/m²) offre une valeur ajoutée significative pour le profil périurbain. Au-delà du maintien du pouvoir d'achat sur la surface, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', optimisant ainsi votre capital vers une qualité de vie pérenne.