Les Granges 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 802€/m², tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Lycée forestier de Crogny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Granges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Granges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Granges, le prix médian notarié de 802€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 224€ à 1286€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Les Granges offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet avec une méthode d'analyse professionnelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les partenaires financiers en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Granges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Les Granges ?

La médiane de 802€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité du bien : son état, son potentiel, ses options. L'écart vers le haut (1286€) ou le bas (224€) traduit la diversité naturelle du parc immobilier. Cette médiane est votre repère pour évaluer si un prix est justifié par la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Granges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Il mesure le temps que met le marché à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Les Granges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 1286€ ?

Notre médiane de 802€ est le 'juge de paix'. Au-delà du plafond de 1286€/m², l'annonce entre dans une zone d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a une surévaluation. Pour vous situer, l'essentiel est de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement. La fourchette vous aide à identifier le réalisme d'un prix face à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Granges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Granges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Granges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -34%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Granges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Les Granges (107 468€) vers Bouy-Luxembourg (-7%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 134m² (environ 9 300€) permet d'investir dans le confort ou d'agrandir l'espace de vie, clé en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Marolles-sous-Lignières offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous privilégiez la qualité de vie et le calme, un choix stratégique patrimonial qui valorise l'usage du bien au-delà du simple m².