Dommartin-le-Coq 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dommartin-le-Coq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dommartin-le-Coq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dommartin-le-Coq, le prix médian notarié de 800€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque les variations économiques réelles et la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (343€ à 813€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dommartin-le-Coq.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte et les outils d'analyse des professionnels pour Dommartin-le-Coq.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Dommartin-le-Coq.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dommartin-le-Coq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Dommartin-le-Coq ?

Le prix médian de 800€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et son propre niveau d'attractivité autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dommartin-le-Coq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente et le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Dommartin-le-Coq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 813€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 813€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour juger de la pertinence d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette. Un prix aligné avec la réalité du marché est un gage de sérieux et de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dommartin-le-Coq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dommartin-le-Coq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dommartin-le-Coq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morembert , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -53%)

Découvrir Morembert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Dommartin-le-Coq

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Brillecourt (-17%) est stratégique. Sur 160m², vous économisez 21 000€. Cela permet soit d'investir dans la qualité de construction, soit d'acquérir une surface supplémentaire significative pour le confort de vie, transformant le budget en capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dommartin-le-Coq, Prusy offre un atout 'famille' décisif. Le maintien du prix au m² garantit l'accès à un bien de qualité tout en sécurisant l'environnement éducatif et social, un critère clé pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.