Épagne 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 737€/m², Épagne offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité abordable face à une population qui part.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Julien Regnier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épagne s'établit à 737€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable. Toutefois, pour mesurer la dynamique immobilière réelle, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 125€ à 1540€, révèle une fragmentation du marché qu'une simple moyenne ne peut capter. Notre audit contextualise cette variabilité en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur intrinsèque au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), décryptées par des experts. Mettez ainsi à profit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Épagne.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Épagne ?

La médiane de 737€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien possède son propre état, ses options et son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de cette diversité immobilière. Il vous situe par rapport à la moyenne, en montrant comment les caractéristiques spécifiques d'un bien font varier sa valeur par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Épagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1540€ ?

La médiane de 737€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 1540€/m², il se positionne au sommet du marché, ce qui peut être justifié par une exception (lux, localisation rare) ou signaler une surévaluation. À l'inverse, une offre à 125€/m² est une alerte. Votre analyse doit situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si sa valeur est réaliste par rapport à la diversité des biens disponibles sur Épagne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy-Notre-Dame , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -21%)

Découvrir Précy-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà d'Épagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épagne, votre budget de 62 645 € pour 85 m² se transforme en un gain spatial majeur à Arconville (-27%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 116 m² (+31 m²), optimisant ainsi votre foncier et votre confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épagne, Rosnay-l'Hôpital offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie à long terme.