Précy-Notre-Dame 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

583 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 583€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire groupe scolaire Paul Verlaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Précy-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

583 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 583€ à Précy-Notre-Dame est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, pour affiner votre estimation, il est crucial de comprendre comment les flux démographiques INSEE impactent cette valeur de marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 869€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Précy-Notre-Dame vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Précy-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 583€ sur Précy-Notre-Dame ?

La médiane de 583€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet de la variété des offres qui s'articulent autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Précy-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une négociation entamée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par un compromis, l'ambition de prix du moment. C'est la signature de la transaction qui clôture le cycle.

Comment savoir si une annonce sur Précy-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 869€ ?

La médiane de 583€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (148€ à 869€) montre la diversité historique. Une annonce dépassant le plafond de 869€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Précy-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+170%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Précy-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Précy-Notre-Dame avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Précy-Notre-Dame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Précy-Notre-Dame, votre budget de 141 086 € pour 242 m² se transforme en avantage spatial majeur à Juvancourt. En capitalisant sur le prix de référence à -28%, vous accédez à une surface de 338 m² (+96 m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine, où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Précy-Notre-Dame, l'upgrade vers Pars-lès-Chavanges offre une sécurité de profil retraité. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme et pérenne, spécifiquement structuré pour ce segment démographique. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort de long terme plutôt que la simple volumétrie immobilière.