Pel-et-Der 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

995 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 995€/m², le marché souffre. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et urgente.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pel-et-Der.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

995 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pel-et-Der

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pel-et-Der, le prix médian notarié de 995€/m² est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1440€/m² est significatif. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte INSEE, vous offre la transparence tarifaire indispensable pour votre projet à Pel-et-Der.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour les banques et sécurise la négociation, transformant les données brutes en garanties financières tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pel-et-Der

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 995€ sur Pel-et-Der ?

La médiane de 995€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'implantation, les options ou le potentiel. Une maison rénovée se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée autour d'un repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pel-et-Der ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, et de la concrétisation d'un accord de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pel-et-Der est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1440€ ?

La médiane de 995€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (333€-1440€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1440€. Un prix supérieur est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à l'histoire récente du marché. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pel-et-Der et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pel-et-Der

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pel-et-Der avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Précy-Notre-Dame , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -41%)

Découvrir Précy-Notre-Dame

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Pel-et-Der

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pel-et-Der (139 300€), La Villeneuve-au-Châtelot offre un levier financier immédiat. Avec une économie de 8% (912€/m²), vous accédez à une surface de 152m² (+12m²) sans surcoût, optimisant ainsi votre foncier pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

La Villeneuve-au-Châtelot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bourguignons offre une optimisation de capital via un atout spécifique : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une stabilité du marché et une tranquillité d'esprit supérieure à Pel-et-Der, valorisant votre investissement sur le long terme.