Molins-sur-Aube 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 847€/m² : la demande retraités sécurise la liquidité vendeur face à un stock quasi inexistant.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire groupe scolaire Paul Verlaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molins-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Molins-sur-Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Molins-sur-Aube, le prix médian notarié de 847€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 336€ à 1179€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molins-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Molins-sur-Aube ?

La médiane de 847€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. L'analyse ne se limite pas au prix au m², elle intègre l'état, l'emplacement et les options qui justifient cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molins-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'offre initiale rencontre la demande et se transforme en une transaction validée, sécurisée et publiée.

Comment savoir si une annonce sur Molins-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 1179€ ?

Notre médiane de 847€ est le juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à notre fourchette. Un prix supérieur à 1179€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par un standing, une localisation ou des caractéristiques (surface, extérieur) hors norme pour la commune. Si ces éléments ne sont pas avérés, l'annonce est alors risquée et potentiellement surévaluée. En deçà de 336€, l'alerte est sur la nécessité de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molins-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molins-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molins-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesmont , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Lesmont

Arbitrage Immobilier : Molins-sur-Aube et ses perspectives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Molins-sur-Aube (847€/m²), votre budget de 93 170€ assure 110m². À Lignol-le-Château (-13%), cet investissement sécurise 126m² (+16m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant un budget identique en surface habitable supplémentaire pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Molins-sur-Aube, Le Pavillon-Sainte-Julie (857€/m²) offre un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité d'investir un capital similaire dans un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule rentabilité au m².