Le Pavillon-Sainte-Julie 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 857€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pavillon-Sainte-Julie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pavillon-Sainte-Julie, le prix médian notarié de 857€ matérialise les actes récents. C'est votre socle factuel. Les flux INSEE révèlent ensuite la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 446€ à 2059€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pavillon-Sainte-Julie.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Le Pavillon-Sainte-Julie.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à Le Pavillon-Sainte-Julie, en réduisant toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pavillon-Sainte-Julie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Le Pavillon-Sainte-Julie ?

La médiane de 857€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surcoté', il se situe simplement sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pavillon-Sainte-Julie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Il mesure le temps de maturation de la valeur, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Le Pavillon-Sainte-Julie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 2059€ ?

La médiane de 857€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (446€-2059€) définit les marges du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2059€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts tangibles. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pavillon-Sainte-Julie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pavillon-Sainte-Julie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pavillon-Sainte-Julie avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Pavillon-Sainte-Julie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Pavillon-Sainte-Julie, votre budget de 91 270 € acquiert 106.5m². En arbitrant vers Viâpres-le-Petit (-16%), cet investissement sécurise 126.5m² (+20m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier substantiel pour un même capital, permettant d'agrandir le cadre de vie ou de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (91 270 €), Maraye-en-Othe (881€/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités avec une surface plus conséquente qu'au Pavillon-Sainte-Julie. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : même capital, meilleur cadre de vie et plus d'espace.