Maraye-en-Othe 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 881€/m², la baisse signale une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population vieillissante.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maraye-en-Othe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 881€, pour Maraye-en-Othe, est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 382€ à 3333€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Maraye-en-Othe.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maraye-en-Othe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Maraye-en-Othe ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses dépendances. L'écart constaté, pouvant aller de 382€ à 3333€, est le témoignage de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien est une offre unique et sa valeur se mesure par rapport à ce standard, et non de manière isolée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maraye-en-Othe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, c'est-à-dire la valeur perçue et proposée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le point d'aboutissement de cette ambition après une période de négociation et de processus administratifs. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, offrant ainsi une photographie fidèle du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Maraye-en-Othe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 3333€ ?

La médiane de 881€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écarter modérément est justifié par ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il doit correspondre à un patrimoine unique, une situation inédite ou une rénovation d'architecte. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 382€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation ou de sous-estimation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maraye-en-Othe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maraye-en-Othe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maraye-en-Othe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mards-en-Othe , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Mards-en-Othe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maraye-en-Othe, votre budget de 118 054 € acquiert 134 m². À Rosnay-l'Hôpital (-16%), cet investissement se transforme en 158 m² (+24 m²), offrant un espace de vie substantiel sans surcoût. C'est l'optimisation pure du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Dolancourt (960€/m²) et Éclance (900€/m²) se positionnent comme des havres de paix spécifiquement adaptés au profil retraité, privilégiant la qualité de l'environnement au simple rendement au m².