Sommeval 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², Sommeval est une opportunité d'achat rare. La tension est à son comble, négociez maintenant ou regrettez.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Collège Max Hutin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sommeval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

909 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sommeval, le prix médian notarié de 974€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2034€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sommeval en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données fiables pour vos négociations à Sommeval.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sommeval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Sommeval ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur terrain. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sommeval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Sommeval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2034€ ?

Notre médiane de 974€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2034€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sommeval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sommeval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sommeval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maraye-en-Othe , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -10%)

Découvrir Maraye-en-Othe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sommeval (192 852€), Saint-Rémy-sous-Barbuise offre une économie de 14%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager des liquidités. Sur 100m², l'économie atteint 14 100€, un levier financier significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Paisy-Cosdon

915 €/m²

-6%

Saint-Remy-sous-Barbuise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Léger-sous-Brienne (1067€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface.