Paisy-Cosdon 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 915€/m², la baisse alerte les retraités. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

338 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

338 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paisy-Cosdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Paisy-Cosdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Paisy-Cosdon (915€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 277€ à 2059€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Paisy-Cosdon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paisy-Cosdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Paisy-Cosdon ?

La médiane de 915€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou la localisation exacte. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans la logique du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paisy-Cosdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (autour de 915€) sont la réalité validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Paisy-Cosdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 2059€ ?

La médiane de 915€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2059€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut réserver des surprises. Situez toute annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et le risque d'une transaction future à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paisy-Cosdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paisy-Cosdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paisy-Cosdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rigny-le-Ferron , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -25%)

Découvrir Rigny-le-Ferron

Arbitrage Immobilier : Sortir de Paisy-Cosdon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paisy-Cosdon, 133 590€ offre 146m². À Les Granges, ce budget (-12%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Vous gagnez environ 20m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement identique, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

La Villeneuve-au-Châtelot

Marolles-sous-Lignières

875 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Pel-et-Der offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement reste identique à Paisy-Cosdon (995€/m²), mais il sécurise une valeur refuge et un calme pérenne, bien plus qu'un simple bien immobilier.