Bourguignons 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1000€/m², le prix semble bas, mais la tension est maximale. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

266 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Circonscription d'inspection du 1er degré de Bar-sur-Seine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (266 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

266 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourguignons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

390 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourguignons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourguignons, le prix médian notarié de 1000€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour évaluer précisément un bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux démographiques et économiques de l'INSEE, révélant ainsi la dynamique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 245€ à 1651€ démontre une segmentation extrême du marché local. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques infra-urbaines (proximité des services, qualité des infrastructures) pour positionner votre projet avec précision au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet face aux transactions réelles, avec une grille de lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres fournis garantissent une base de discussion saine et factuelle entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourguignons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Bourguignons ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing, se hisse naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloigne à la baisse. La fourchette extrême (245€ à 1651€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourguignons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bourguignons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 1651€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix supérieur à 1651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Analyser si la valeur demandée est portée par des caractéristiques objectives vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourguignons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Seine

Prix au pôle : 775€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourguignons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourguignons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magnant , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -26%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bourguignons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec votre budget bourguignonnais (115k€), visez La Villeneuve-au-Châtelot (-9%). Vous accédez alors à une surface de 126m², soit 11m² supplémentaires offerts pour vos projets de vie ou de stockage, sans surcoût.

Communes identifiées

Pel-et-Der

995 €/m²

-1%

La Villeneuve-au-Châtelot

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (115k€), privilégiez Orvilliers-Saint-Julien. Vous conservez un prix au m² identique (1000€) tout en sécurisant un atout 'famille' décisif pour la valeur future du bien et la qualité de vie quotidienne, un vrai plus stratégique.