Virey-sous-Bar 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 940€/m², ce marché favorise les familles. C'est le moment d'acheter : la baisse offre un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Virey-sous-Bar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Virey-sous-Bar (940€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 175€ à 1972€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Virey-sous-Bar.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Virey-sous-Bar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Virey-sous-Bar ?

La médiane de 940€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 1972€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 175€. Cette différence illustre simplement la variété de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Virey-sous-Bar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les prix affichés par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Virey-sous-Bar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1972€ ?

Notre médiane de 940€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. Dépasser le plafond de 1972€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 175€/m² nécessite une analyse fine de son état. Cette fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre entre risque et opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Virey-sous-Bar et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Virey-sous-Bar

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Virey-sous-Bar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jully-sur-Sarce , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Virey-sous-Bar, votre budget de 84 600 € pour 90m². À Couvignon, l'économie de -23% (723€/m²) permet d'acquérir 117m² pour le même investissement, soit +27m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Morvilliers (1025€/m²), la plus-value réside dans l'environnement dédié à la famille. À Piney (1017€/m²), vous optimisez votre capital vers un cadre de vie structuré pour le long terme.