Rouilly-Sacey 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 141 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 875€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 8 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouilly-Sacey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

141 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouilly-Sacey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 875€ à Rouilly-Sacey est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2137€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Rouilly-Sacey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouilly-Sacey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Rouilly-Sacey ?

La médiane de 875€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 200€/m² n'est pas une 'erreur', tout comme une autre à 2137€/m² n'est pas forcément surévaluée. Elles représentent simplement les deux extrêmes de la réalité immobilière de Rouilly-Sacey autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouilly-Sacey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Rouilly-Sacey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2137€ ?

Notre médiane de 875€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 200€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2137€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouilly-Sacey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouilly-Sacey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouilly-Sacey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouy-Luxembourg , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -15%)

Découvrir Bouy-Luxembourg

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rouilly-Sacey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Votre budget Rouilly-Sacey (111 562 €) se transforme en super-pouvoir à Arrentières (-29%). Pour 127.5m², vous économisez 32 353 €, ou vous accédez à une surface de 180m² pour le même investissement. C'est l'art d'agrandir le foncier sans agrandir l'emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Ramerupt (+4% vs Rouilly-Sacey). L'investissement est identique, mais l'infrastructure (écoles, vie locale) et le cadre de vie y sont structurés pour le long terme. C'est sécuriser son capital sur un écosystème pérenne plutôt que sur un simple bâti.