Arsonval 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 667€/m², Arsonval est une anomalie. La tension extrême transforme ce prix bas en opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

300 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 300 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (300 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

300 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arsonval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arsonval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arsonval (667€) est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1497€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec la cartographie des services et infrastructures d'Arsonval pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Arsonval offre une transparence totale sur les transactions locales. Vous accédez aux ventes réelles du voisinage, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques la justification chiffrée nécessaire au financement et sécurise la négociation à Arsonval en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arsonval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Arsonval ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne s'évalue pas par rapport à cette moyenne, mais par la réalité intrinsèque du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens : un état de construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'ensoleillement, ou la rénovation énergétique sont autant de facteurs qui justifient une valeur ajoutée ou soustraite à ce point de repère. Chaque bien est une offre unique, et sa valeur se mesure à son positionnement spécifique autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arsonval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final figé dans le temps. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'ambition affichée et la réalité conclue. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber une offre et à trouver son équilibre. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un recul nécessaire.

Comment savoir si une annonce sur Arsonval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1497€ ?

La médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 150€ à 1497€/m² illustre la diversité des profils de biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane. Un prix très supérieur à 1497€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et ses atouts exceptionnels le justifient, soit il y a un risque de surévaluation importante. Une analyse lucide des caractéristiques du bien par rapport à ce prix au m² permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arsonval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arsonval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arsonval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossancourt , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -50%)

Découvrir Bossancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arsonval, votre budget de 87 710 € pour 131,5 m² s'apprécie en périurbain. Le choix de Vanlay (-20%) est stratégique : pour le même investissement, vous acquérez un foncier plus généreux. Cela se traduit concrètement par environ 35 m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arsonval, l'upgrade vers Soulaines-Dhuys (690 €/m²) offre un profil retraité très qualitatif. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie apaisé, spécifiquement pensé pour le confort et la sécurité des seniors, un véritable atout patrimonial et de bien-être.