Soulaines-Dhuys 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 427 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulaines-Dhuys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soulaines-Dhuys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soulaines-Dhuys (690€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (196€ à 1759€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulaines-Dhuys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Soulaines-Dhuys ?

La médiane de 690€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulaines-Dhuys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée sur le marché de Soulaines-Dhuys.

Comment savoir si une annonce sur Soulaines-Dhuys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1759€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1759€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 196€, peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soulaines-Dhuys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soulaines-Dhuys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soulaines-Dhuys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaise , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -82%)

Découvrir La Chaise

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Soulaines-Dhuys

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soulaines-Dhuys, votre budget de 76 590€ pour 111m² est optimisable. À Jessains, l'économie de -6% vous permet d'acquérir 7m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaource offre un atout 'famille' décisif. En investissant 76 590€ (soit 108m² à Chaource vs 111m² à Soulaines-Dhuys), vous privilégiez un environnement plus structuré pour le foyer, optimisant la qualité de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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Soulaines-Dhuys 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

Sécurisez votre projet • Soulaines-Dhuys

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

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Comprendre le marché de Soulaines-Dhuys

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Soulaines-Dhuys ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulaines-Dhuys ?

Comment savoir si une annonce sur Soulaines-Dhuys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1759€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

La Chaise

Thil

Trémilly

Ville-sur-Terre

La Ville-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Soulaines-Dhuys

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et le comparatif détaillé des communes, consultez le Rapport Expert.

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