Ville-sur-Terre 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 550€/m², ce prix bas masque une tension réelle. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-sur-Terre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

550 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ville-sur-Terre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-sur-Terre (550€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser l'échange, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 390€ à 1378€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-sur-Terre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 550€ sur Ville-sur-Terre ?

La médiane de 550€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le potentiel d'un bien le situent naturellement au-dessus ou en dessous de ce repère central. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-sur-Terre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Ville-sur-Terre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 1378€ ?

Notre médiane de 550€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1378€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. C'est un pari sur une qualité hors norme. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-sur-Terre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-sur-Aube

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-sur-Aube. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-sur-Aube

Prix au pôle : 631€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-sur-Terre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-sur-Terre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thil , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -19%)

Découvrir Thil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Ville-sur-Terre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Morembert (-32%), votre budget de 66 000€ (120m² à Ville-sur-Terre) s'apprécie considérablement. Vous accédez à une surface de 176m², soit un gain de 56m² dédiés à l'extension de vie ou au stockage, typique de la recherche d'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (66 000€), Bergères offre une valeur ajoutée stratégique : le statut de 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas un détail, c'est la garantie d'un écosystème social pérenne et d'une meilleure liquidité future du bien.