Chaudrey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 484€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par des critères concrets : l'état du bien (neuf vs à rénover), la présence de terrain, ou des options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final conclué plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Notre médiane de 484€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 168€ à 1574€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1574€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, vue unique, standing absolu). À l'inverse, un prix très bas peut réserver des surprises. Pour évaluer la justesse d'une annonce, la médiane reste le meilleur indicateur pour situer une offre entre une bonne affaire, une valeur de marché ou un risque.