Nogent-sur-Aube 2026 : Belle occasion • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 792€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire groupe scolaire de la région de Ramerupt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

591 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nogent-sur-Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nogent-sur-Aube (792€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 191€ à 1723€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nogent-sur-Aube et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Nogent-sur-Aube ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 1723€ ?

Notre médiane de 792€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1723€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 191€ nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nogent-sur-Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morembert , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -53%)

Découvrir Morembert

Arbitrage Immobilier : Nogent-sur-Aube face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Pars-lès-Chavanges, le gain de -22% sur le foncier (619€/m² vs 792€/m²) transforme votre budget. Sur 169.5m², vous économisez près de 29 000€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nogent-sur-Aube, l'upgrade offre un profil familial renforcé. À Prusy (825€/m²), le différentiel de prix est minime mais l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants, optimisant votre capital immobilier sur un profil de vie à long terme plutôt que sur la seule densité du bâti.