Prusy 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 825€/m², Prusy offre une opportunité d'achat rare. La baisse est une fenêtre stratégique face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prusy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prusy, le prix médian notarié de 825€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 2079€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données de proximité immédiate (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution à Prusy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles de Prusy avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation à Prusy grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prusy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Prusy ?

Le prix médian de 825€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché prusien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, les options, l'orientation ou la qualité des finitions font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prusy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. Ce délai confirme que la médiane de 825€ est le point de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Prusy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2079€ ?

La médiane de 825€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2079€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prusy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prusy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prusy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vanlay , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -36%)

Découvrir Vanlay

Arbitrage Immobilier Prusy : Capitaliser l'Espace ou Valoriser le Cadre de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Prusy, votre budget de 132 000€ pour 160m² est optimisable. À Villeret (-23%), cette somme acquiert 17m² supplémentaires (207m² au total). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain cherchant à maximiser le foncier acheté.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Prusy (132 000€), Maraye-en-Othe offre un cadre de vie supérieur. Le prix à 881€/m² réduit la surface à 150m², mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' valorise l'investissement sur le long terme par un environnement plus qualitatif.