Mélisey 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 817€/m² mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mélisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mélisey, le prix médian notarié à 817€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sa compréhension requiert l'analyse des flux INSEE, seule capable de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 186€ à 1505€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mélisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Mélisey ?

La médiane de 817€/m² est le pivot central du marché mélisien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing ou l'ensoleillement créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie : elle illustre la diversité de l'offre autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mélisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés signés matérialisent la valeur validée des ventes conclues quelques mois plus tôt (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché mélisien évolue de manière dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Mélisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 1505€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême : un prix inférieur à 186€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 1505€/m² est un signal d'exception. Une telle annonce se positionne alors sur un segment ultra-luxueux ou risque d'être surévaluée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mélisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mélisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mélisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thorey , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -31%)

Découvrir Thorey

Arbitrage Immobilier : Mélisey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Pacy-sur-Armançon, le m² est à 681€ (-17%). Sur 110m², l'économie atteint 14 930€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Bierry-les-Belles-Fontaines

716 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mélisey (89 870€), Vézinnes offre un atout 'famille' avec un m² à 889€. L'investissement est identique, mais le profil de vie évolue vers un environnement structuré pour la famille, valorisant l'actif par la qualité des infrastructures plutôt que par le seul prix au m².