Étourvy 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 767€/m², Étourvy est une opportunité d'achat pour les familles patientes, face à une tension spéculative.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 156 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étourvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étourvy, le prix médian notarié de 767€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 1359€ révèle une fracture de valeur intra-locale. Notre audit croise ces données pour situer votre bien selon sa proximité immédiate avec les services et infrastructures structurantes d'Étourvy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Étourvy.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étourvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Étourvy ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étourvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Étourvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1359€ ?

Notre médiane de 767€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (333€-1359€) définit le périmètre du réalisme. Dépasser le plafond de 1359€/m² est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, situez l'annonce dans cette fourchette. C'est le meilleur indicateur pour évaluer sa pertinence et son adéquation avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étourvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étourvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quincerot , économisez jusqu'à 132€/m² (soit -17%)

Découvrir Quincerot

Arbitrage Immobilier Étourvy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étourvy, votre budget de 83 219,50 € acquiert 108,5 m². À Meurville (-19%), cette somme vous offre 133 m², soit un gain de surface de 24,5 m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Noé-les-Mallets offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, bien plus pertinente qu'un simple achat de surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Étourvy 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Étourvy

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Étourvy ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étourvy ?

Comment savoir si une annonce sur Étourvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1359€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Quincerot

Trichey

Villiers-le-Bois

Balnot-la-Grange

Mélisey

Arbitrage Immobilier Étourvy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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