Villiers-le-Bois 2026 : Fort levier prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 758€/m², ce prix bas reflète la structure retraitée. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (758€) valide les transactions à Villiers-le-Bois. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché nécessite de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2307€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste et non une approximation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villiers-le-Bois.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Villiers-le-Bois ?

La médiane de 758€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité : il montre comment les attentes initiales se transforment en valeurs réelles et actées.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2307€ ?

La médiane de 758€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (104€ - 2307€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2307€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la qualité intrinsèque du bien. Si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs, il est probablement hors marché et risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-le-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthonnay , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villiers-le-Bois, votre budget de 64 430€ pour 85m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Puits-et-Nuisement, l'écart de -17% sur le foncier vous permet d'accéder à une surface bien plus vaste pour le même investissement initial, maximisant ainsi votre espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Villiers-le-Bois, Bérulle (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. En zone rurale, le choix d'une commune comme Bérulle optimise votre capital en le positionnant sur un environnement plus structuré pour la famille, valorisant votre investissement sur le long terme.