Poivres 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

Le prix à 690€/m² est une opportunité d'achat rare. La tension sociale crée une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole Primaire Bernard Laval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poivres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poivres, le prix médian notarié (690€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 1314€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poivres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poivres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Poivres ?

La médiane de 690€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché poivrien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un état de conservation, des finitions ou un environnement spécifique justifient une valeur qui gravite autour de ce centre de gravité. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poivres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix notariés, eux, sont la validation rétrospective de ce qui a été concrètement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité d'une transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Poivres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1314€ ?

La médiane de 690€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (230€-1314€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1314€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce sursaut, soit il est en surévaluation. Votre analyse de valeur doit donc se concentrer sur ce qui justifie ce dépassement. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poivres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poivres, votre budget de 111 780 € pour 162 m² est optimisé à Cunfin (-19%). Pour le même investissement, vous acquérez un foncier plus vaste, atteignant environ 200 m². C'est un gain d'espace pur (+38 m²), stratégique en zone rurale pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade offre une qualité de vie ciblée. Unienville (690 €/m²) séduit les retraités par son cadre idéal, préservant votre capital. Villiers-le-Bois (758 €/m²), profil 'famille', offre un environnement structuré pour vos proches. C'est l'optimisation de votre quotidien plutôt que la simple acquisition de m².