Trouans 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², Trouans offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole Primaire Bernard Laval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+112.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+112.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trouans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

113 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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À Trouans, le prix médian notarié de 833€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée factuelle est indispensable pour calibrer votre projet immobilier.

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Un écart de 250€ à 2174€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trouans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Trouans ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché de Trouans, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin justifient cette différence. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trouans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention de valeur du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les chiffres notariés confirment la réalité de la transaction, tandis que les annonces reflètent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Trouans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2174€ ?

La médiane de 833€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à ce sommet : si elle s'en approche sans justification (ex: standing exceptionnel), elle est risquée. Si elle reste dans la fourchette haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste selon ses atouts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trouans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trouans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trouans, votre budget de 124 950€ pour 150m² s'apprécie différemment à Champfleury. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 156m² (+4% d'espace). En zone rurale, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie tangible, valorisant l'investissement bien au-delà de la simple économie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trouans, Plessis-Barbuise offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire, vous investissez dans un environnement structuré pour le foyer. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne et adapté aux projets familiaux plutôt qu'une simple acquisition de m².