Dampierre 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 891€/m², la forte tension en fait une opportunité d'achat rare face à une retraite qui s'installe.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.1

Moyen

0.5

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dampierre, le prix médian notarié de 891€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées et financièrement déterminantes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 1438€ est révélateur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour expliquer ces écours de valeur. Savoir si votre bien se situe en haut ou en bas de cette fourchette est capital pour votre budget.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Dampierre vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affûter votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la sérénité nécessaire à la signature.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Dampierre ?

La médiane de 891€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'emplacement et les options spécifiques qui valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette masse centrale. C'est la preuve que le marché est vivant et non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le délai de maturation du marché immobilier de Dampierre.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 1438€ ?

La médiane de 891€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1438€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. En deçà de 126€, c'est une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer si son ambition est réaliste par rapport à l'ensemble du marché et de ses extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dampierre, votre budget pour 120m² (106 920€) est optimisé à Cunfin (-37%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 191m², gagnant ainsi 71m² d'espace utile, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'activité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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