Cunfin 2026 : Secteur rural prisé • Repositionnement tarifaire • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 560€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix plancher.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 10.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cunfin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

300 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

560 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cunfin, le prix médian notarié de 560€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est impératif de le confronter aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2000€ révèle une segmentation forte. L'audit lève l'ambiguïté en cartographiant l'impact des services et infrastructures sur la valorisation immobilière locale pour positionner précisément votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cunfin vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux données brutes, avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cunfin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 560€ sur Cunfin ?

La médiane de 560€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 2000€, tandis qu'un bien à rénover suivra la fourchette basse autour de 208€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité immobilière autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cunfin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur au prix juste. La médiane de 560€ est donc la preuve validée par l'acte notarié, tandis que l'annonce est une projection sur le marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Cunfin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2000€ ?

Notre médiane de 560€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez dans notre fourchette. Si le prix au m² dépasse le plafond de 2000€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 208€ est très rare. Utilisez ce cadre pour vérifier si l'ambition de prix est réaliste par rapport à la valeur historique et actuelle du marché de Cunfin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cunfin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cunfin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cunfin (60 480€), l'option la plus pertinente est Thil (-20%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier. Si vous visez l'espace, cette même somme vous offre une surface bien plus importante, maximisant ainsi la rentabilité de votre investissement rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pouy-sur-Vannes offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En échange d'une différence de prix marginale, vous accédez à un environnement mieux profilé pour l'installation durable, capitalisant sur la qualité de vie et la stabilité du marché local, un critère clé en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine.