Verpillières-sur-Ource 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Prix bas à 627€/m² : c'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité forte face à une demande retraité massive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire Michel MERCUZOT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verpillières-sur-Ource.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verpillières-sur-Ource (627€) est une référence historique solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique immobilière actuelle, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 425€ à 969€ est significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Verpillières-sur-Ource est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la clarté analytique des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Verpillières-sur-Ource pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verpillières-sur-Ource

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur Verpillières-sur-Ource ?

La médiane de 627€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue sur l'Ource. L'écart n'est pas une erreur, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. En dessous, c'est souvent un besoin de mise à jour ; au-dessus, c'est la signature d'un caractère exceptionnel. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert de point de repère pour la mesurer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verpillières-sur-Ource ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction réelle, confirmant ainsi la dynamique locale du marché.

Comment savoir si une annonce sur Verpillières-sur-Ource est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 969€ ?

La médiane de 627€ et sa fourchette sont votre juge de paix. Une annonce en dessous de 425€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 969€/m² est un signal d'exception : soit le bien est réellement unique (rare, rénové haut de gamme), soit le prix est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si l'écart est significatif, l'annonce doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verpillières-sur-Ource et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verpillières-sur-Ource avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Verpillières-sur-Ource (627€/m²), Arrembécourt offre une opportunité foncière majeure. Avec une économie de 54%, votre budget de 66 149€ ne se contente plus d'acquérir 105.5m², mais vous propulse vers une propriété de plus de 230m². C'est un gain d'espace brutal (+125m²), transformant votre investissement en une véritable propriété de standing rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, privilégiez Rigny-le-Ferron (685€/m²). Si l'écart de prix (+9%) semble modeste, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne. C'est un investissement sur la durée, sécurisant la retraite dans un environnement maîtrisé plutôt que de simplement agrandir des m² sans vision stratégique.