Essoyes 2026 : Phase d'ajustement • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 514 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 693€/m², Essoyes offre une opportunité rare pour les familles : un prix d'entrée ancré dans une réalité sociale stable et rassurante.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

727 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (727 hab.)

7.2

Évolution Prix

+0.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

727 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essoyes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

514 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

693 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essoyes (693€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque le potentiel réel de votre investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ à 2125€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécurise la négociation grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essoyes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Essoyes ?

La médiane de 693€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'architecture ou la qualité des finitions. Une annonce bien au-dessus n'est pas une erreur, c'est le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette de 114€ à 2125€ montre simplement la richesse du parc immobilier d'Essoyes autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essoyes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Les prix signés confirment la solidité de la valeur à 693€/m², tandis que les annonces montrent où le marché pourrait se diriger.

Comment savoir si une annonce sur Essoyes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2125€ ?

La médiane de 693€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2125€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essoyes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essoyes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mussy-sur-Seine , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -40%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà d'Essoyes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 94m² à Essoyes (65 142€), Bagneux-la-Fosse offre une surface nettement supérieure. Avec un prix à 450€/m², votre budget permet d'acquérir environ 145m², soit un gain de plus de 50m² d'espace habitable ou foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Essoyes reste le sommet qualitatif et le marché premium de la zone. Cette analyse de arbitrage explore les alternatives pour maximiser la surface. Pour comprendre la valeur intrinsèque et les micro-quartiers d'élite d'Essoyes, le rapport expert est indispensable.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception et du potentiel de valorisation, consultez le Rapport Expert complet.

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