Ervy-le-Châtel 2026 : Secteur préservé • Opportunité de décote • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 482 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension max : c'est la fenêtre idéale pour sécuriser un achat familial stratégique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 122 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 122 hab.)

1.0

Évolution Prix

-3.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 122 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ervy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

482 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ervy-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ervy-le-Châtel (635€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 1828€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ervy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Ervy-le-Châtel ?

La médiane de 635€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le standing, l'implantation exacte et les options. Penser que tout doit valoir la médiane est une erreur ; la fourchette extrême (121€ à 1828€) prouve que chaque bien trouve son niveau de valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ervy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri et s'est concrétisée à hauteur de 635€/m² en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Ervy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1828€ ?

Notre médiane de 635€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 1828€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la pertinence, comparez l'offre à la médiane et à ce plafond. Cela vous aidera à situer si le prix est réaliste, justifié par des atouts spécifiques, ou s'il présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ervy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ervy-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chessy-les-Prés , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen d'Ervy-le-Châtel (63 500€), l'opportunité majeure se situe à Mussy-sur-Seine. Vous accédez à une surface multipliée par 1,5, passant de 100m² à environ 151m². C'est un gain de 51m² supplémentaires pour un investissement identique, un levier puissant en zone rurale pour l'agrandissement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chervey offre une valeur ajoutée stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, cela se traduit par un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement à long terme. C'est un choix de stabilité et de qualité de vie, préférable à une simple économie sur le prix au m².