Villeneuve-au-Chemin 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 526 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 702€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-au-Chemin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

526 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villeneuve-au-Chemin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-au-Chemin s'établit à 702€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par l'analyse des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 131€ à 1391€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact de l'hyper-proximité (services, infrastructures) sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il facilite les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-au-Chemin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€/m² sur Villeneuve-au-Chemin ?

La médiane de 702€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou les extérieurs créent de la valeur. L'annonce est une offre unique qui se positionne par rapport à ce repère. L'écart constaté illustre simplement la diversité des biens disponibles autour de ce prix central, validant que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-au-Chemin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, confirmant que le prix signé est le miroir fiable du marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-au-Chemin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1391€ ?

La médiane de 702€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1391€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 131€/m², peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-au-Chemin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-au-Chemin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-au-Chemin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ervy-le-Châtel , économisez jusqu'à 67€/m² (soit -10%)

Découvrir Ervy-le-Châtel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villeneuve-au-Chemin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de 77 220 € à Villeneuve-au-Chemin, votre pouvoir d'achat explose à Lignières (-24%). Vous passez de 110 m² à un potentiel de 144 m² (+34 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Racines (730€/m²), vous conservez votre surface tout en investissant dans un cadre 'idéal pour retraités', privilégiant la quiétude et la stabilité du cadre de vie, un atout stratégique en zone périurbaine.