Coursan-en-Othe 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+151.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+151.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coursan-en-Othe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coursan-en-Othe, le prix médian notarié de 1071€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 487€ à 1603€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et en tirer une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coursan-en-Othe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Coursan-en-Othe ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot central du marché de Coursan-en-Othe, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart entre votre bien et la médiane n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coursan-en-Othe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure la distance entre l'intention et la conclusion d'une vente sur Coursan-en-Othe.

Comment savoir si une annonce sur Coursan-en-Othe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 487€ à 1603€ ?

La médiane de 1071€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (487€ - 1603€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1603€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 487€/m² suggère un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coursan-en-Othe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coursan-en-Othe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coursan-en-Othe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfey , économisez jusqu'à 383€/m² (soit -36%)

Découvrir Montfey

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget périurbain autour de Coursan-en-Othe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coursan-en-Othe, le budget moyen de 136 017€ sert 127m². À Saint-Nabord-sur-Aube, avec une économie de 17% (892€/m²), ce même budget acquiert 152m². Gain concret : 25m² supplémentaires pour un même investissement, soit un jardin ou un bureau de plus.

Communes identifiées

Voigny

1 000 €/m²

-7%

Saint-Nabord-sur-Aube

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Villette-sur-Aube (1167€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Sur un secteur où l'espace est roi, cet investissement sécurise l'avenir par des services adaptés, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple m².