Courtenot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 947€/m², la tension extrême valorise la liquidité des retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtenot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courtenot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Courtenot s'établit à 947€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 730€ à 1412€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courtenot et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtenot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Courtenot ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, ses options. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtenot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de transaction et de l'ajustement progressif des prix.

Comment savoir si une annonce sur Courtenot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 730€ à 1412€ ?

La médiane de 947€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (730€ - 1412€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1412€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 730€ indique un bien à fort potentiel de revalorisation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer sa justesse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtenot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtenot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtenot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Virey-sous-Bar , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Virey-sous-Bar

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtenot, votre budget pour 104m² (98 488€) est optimisé à Prusy (-13%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 119m² pour le même investissement, soit 15m² supplémentaires offerts. C'est un gain d'espace significatif pour la construction ou le rangement en périurbain.

Communes identifiées

Prusy

825 €/m²

-13%

Saint-Nabord-sur-Aube

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courtenot, Radonvilliers (977€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez une surface correcte tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine sur un profil de vie plus qualitatif que le simple standing standard.