Brévonnes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 675 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 928€/m², Brévonnes offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, pas d'attendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brévonnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

675 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brévonnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brévonnes s'établit à 928€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 168€ à 2571€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brévonnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brévonnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Brévonnes ?

La médiane de 928€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la qualité de ses finitions. Une annonce à 168€/m² reflète un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'une autre approchant 2571€/m² offre un standing exceptionnel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brévonnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée par la signature de l'acte authentique. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Brévonnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 2571€ ?

La médiane de 928€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m², il doit se justifier par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser le plafond de 2571€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien sort du cadre de référence le plus large du marché et qu'il est soit exceptionnel, soit très probablement surévalué. Une analyse fine des atouts du bien est alors indispensable pour confirmer sa légitimité à ce niveau de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brévonnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brévonnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brévonnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathaux , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -10%)

Découvrir Mathaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brévonnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Crancey, votre budget Brévonnes (108 576€) ne sert pas seulement à acheter, il surclasse la norme. Au lieu des 117m² attendus, vous acquérez environ 122m² (+5m²), capitalisant un espace supplémentaire concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Phal est stratégique. Vous maintenez un investissement d'environ 108 576€ mais vous positionnez votre capital sur un profil Famille renforcé. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.