Saint-Phal 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 990€/m², Saint-Phal est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension actuelle cache un potentiel de revalorisation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Phal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Phal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Phal s'établit à 990€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 2148€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Phal.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Phal

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Phal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Saint-Phal ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles. Elle montre que chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Phal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se cristallise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Phal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2148€ ?

Notre médiane de 990€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (246€-2148€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la positionner par rapport à la médiane est essentiel. Un prix dépassant le plafond de 2148€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser l'annonce au regard de la médiane et de ses extrêmes vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Phal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Troyes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Troyes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Troyes

Prix au pôle : 1 574€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Phal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Phal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avreuil , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -24%)

Découvrir Avreuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Phal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Virey-sous-Bar (-5%), votre budget Saint-Phal (117 810 €) sécurise 125 m², offrant 6 m² supplémentaires pour un studio ou un bureau. L'option radicale est Rouilly-Sacey (-12%), transformant votre budget en 135 m², soit +16 m², pour un espace de vie familial nettement agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-de-Bossenay (+7%) offre un atout 'famille' décisif : l'accès à une école de village active et un tissu associatif riche, capital social essentiel en périurbain. Morvilliers (+3.5%) privilégie le calme absolu et l'intimité d'un foncier résidentiel stable, un investissement durable sur la qualité de vie.